Chi phí sửa nhà cấp 4 – Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới

Nhà cấp 4 được thiết kế đơn giản để phục vụ nhu cầu tối thiểu với kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng nhà cấp 4 tối đa 30 năm. Tường bao che và tường ngăn phòng bằng gạch. Mái lợp bằng ngói hoặc tôn. Vật liệu hoàn thiện nhà cấp 4 tương đối có chất lượng thấp. Tiện nghi sinh hoạt hạn chế.

Với việc sử dụng vật liệu xây dựng cũng như vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp nên việc sửa nhà cấp 4 cũng không tốn quá nhiều chi phí. Tuy nhiên đa số người sử dụng nhà cấp 4 thường có mức thu nhập không cao vì vậy vấn đề chi phí cải tạo nhà cấp 4 luôn là bài toán khó.

Để sửa nhà cấp 4 cần tính toán, chuẩn bị rất kĩ nhất là những căn nhà có nhu cầu bố trí thêm gác lửng hay muốn chuyển từ nhà cấp 4 thành nhà lầu. Nếu phần nền móng và kết cấu nhà cũ không đủ khả năng chịu lực tải khi nâng cấp gần như khó có thể thực hiện chuyển đổi. Tốt nhất bạn nên tham khảo thêm các nhà thầu xây dựng uy tín, họ sẽ tư vấn cho bạn hướng giải quyết hiệu quả cả về chất lượng và chi phí sửa nhà.

Các hạng mục cơ bản khi cải tạo nhà cấp 4

Làm mới hoặc gia cố kết cấu chịu lực

Đối với nhà cấp 4 vẫn còn kết cấu vững chãi, chưa bị xuống cấp thì khi tiến hành sửa nhà ta dựa vào hệ cột cũ để làm chuẩn (có thể thiết kế lại không gian nhưng phần kết cấu phải theo chuẩn). Tiến hành phân chia lại bố cục nhà sao cho phù hợp với nhu cầu. Với việc thêm tầng nhà từ nền móng nhà cấp 4 cũ cần chú trọng đến kết cấu chịu lực. Nếu cần thiết phải đổ thêm đế, gia cố thêm các cột chịu tải cũng như tính toán toàn bộ khối lượng công trình.

Xây mới tường bao, vách ngăn phòng

Xây dựng tường bao, vách ngăn phòng nếu tường cũ có dấu hiệu xuống cấp. Việc bố trí phòng cũng cần tính toán đến việc trổ cửa sổ hay cửa đi. Bạn cần đổ đà chịu lực lên để cho chắc chắn, nên chọn các vị trí thuận tiện để thi công tránh bị vướng tới nền móng và các hệ thống điện nước trong nhà.

Bố trí lại cửa đi, cửa sổ, ô gió

Đối với nhà có chiều cao hạn chế, tù túng hay thiếu sáng thì khi sửa nhà cấp 4 cần chú trọng đến việc tao không gian thông thoáng, sáng sủa hơn. Cần bố trí thêm các ô gió, cửa sổ mái để thông khí với bên ngoài.

Thay mới mái nhà kết hợp chống thấm

Phần mái nhà theo thời gian sẽ có nhiều vấn đề để giải quyết. Việc thay mới tấm lợp, kiểm tra gia cố vì kèo, đòn tay, trám các khu vực bị ẩm… cần được kết hợp xử lý trước khi lợp mới.

Sơn sửa tường nhà

Trong tất cả các công trình sửa nhà cấp 4 thì hạng mục sơn sửa tường nhà là không thể bỏ qua. Lớp sơn tường cũ cần được cạo hết, nếu có nhưng mảng tường bị thấm thì cần loại bỏ luôn lớp vữa cũ trước khi sơn lại tường. Việc sơn nhà cần kết hợp chung với các biện pháp chống thấm để tránh các công việc bị lặp lại tốn kém.

Thi công lát sàn nhà

Phần sàn nhà cũng là hạng mục tạo nên sự thay đổi trong việc cải tạo nhà cấp 4. Đối với không gian nhỏ hẹp thì cần sử dụng các loại gạch lát sàn màu sáng đồng bộ để tạo cảm giác thoáng khi bước vào nhà. Việc kết hợp cáo món đồ nội thất đơn giản cũng giúp không gian nhà thêm rộng.

Thi công hệ thống đường ống nước

Bố trí lại hệ thống đường ống nước, thay mới thiết bị vệ sinh, bồn rửa, vòi nước… phù hợp với không gian mới. Đặc biệt chú trọng đến hệ thống thoát thải cũ, nếu cần thiết phải loại bỏ và thay mới hoàn toàn để tránh những hỏng hóc không đáng về sau.

Thi công hệ thống điện

Hệ thống điện là phần không thể thiếu cho bất kỳ công trình nhà ở  nào. Khi tiến hành sửa nhà cấp 4 thì việc đi lại đường điện toàn bộ hoặc các không gian bổ sung mới là bắt buộc. Đối với các hệ thống đã xuống cấp thì tốt nhất nên thay mới hoàn toàn để đảm bảo an toàn cho cả người và tài sản.

Công ty sửa nhà cấp 4 uy tín tại TPHCM

Tại TPHCM thì rất nhiều đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4. Có những đơn vị chuyên về phần xây dựng, đơn vị chuyên về chống thấm, đơn vị chuyên về điện nước và đương nhiên là họ luôn làm tốt công việc của mình. Nhưng như vậy vẫn chưa đủ, bởi vì khi bạn cần sửa nhà cấp 4 của mình với một dự án tổng thể. Bạn cần làm mới hoàn toàn ngôi nhà của mình trên nền tảng cũ.

Với khối lượng công việc khá nhiều và bạn cần trên 3 đơn vị để hoàn thiện ngôi nhà của bạn. Chưa kể những rắc rối lớn chỉ cần các đơn vị kết hợp không tốt với nhau cũng đủ để bạn mệt mỏi với việc phàn nàn về tiến độ và chất lượng. Sửa chữa nhanh 1FIX sẽ giúp bạn làm tốt các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 của bạn mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc của bạn.

1FIX là công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 trọn gói nhanh chóng với giá cả tốt nhất hiện nay. Chúng tôi sở hữu lực lượng thợ sửa nhà kinh nghiệm cùng với kỹ năng và trách nhiệm khi thực hiện công việc. Bất kỳ những gì bạn cần sửa chữa trong nhà dù lớn hay nhỏ chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ.

Các thợ sửa chữa nhà của 1FIX sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc của mình với tốc độ làm việc nhanh chóng. Chúng tôi tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 vì chúng tôi có:

• Công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa nhanh hợp pháp, pháp nhân rõ ràng.
• Đội kỹ thuật viên có kinh nghiệm trên 10 năm trong nghề sửa nhà cấp 4
• Đội ngũ nhân viên và kỹ thuật có tay nghề và năng lực được đào tạo chất lượng.
• Đội kỹ thuật viên trung thực, đáng tin cậy, có trách nhiệm với công việc.
• Công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 linh hoạt phù hợp với tất cả mọi người.

Thi công sửa nhà cấp 4 giá rẻ

Các hạng mục cải tạo:

• Đục sàn cũ và thay mới hoàn toàn sàn nhà
• Tháo trần nhà cũ, thay mới trần trang trí và làm trần thả trên khu vực lửng.
• Thay cửa chính, sơn lại cửa sổ.
• Dặm vá lại tường nhà cũ, sơn mới lại toàn bộ.
• Thay mới hệ thống điện nước cũ.
• Xây mới lại bếp nấu, đóng tủ bếp nhôm kính.
• Gia cố sàn giả tầng lửng.
• Thay cầu thang sắt, xây cầu thang cố định, lát đá cầu thang.
• Trang trí giấy dán tường phòng khách và phòng ngủ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 ước tính với các hạng mục nêu trên:

• Đục và thay sàn nhà (cả tầng lửng). Chi phí khoảng 4.600.000đ
• Tháo trần nhà cũ, làm trần mới. Chi phí khoảng 6.000.000đ
• Thay cửa chính, sơn lại cửa sổ. Chi phí khoảng 8.000.000đ
• Dặm vá lại tường nhà cũ, sơn mới lại toàn bộ. Chi phí khoảng 7.000.000đ
• Thay mới hệ thống điện nước cũ. Chi phí khoảng 8.000.000đ
• Xây mới sửa bếp nấu, đóng tủ bếp nhôm kính. Chi phí khoảng 8.000.000đ
• Gia cố sàn giả tầng lửng. Chi phí khoảng 3.500.000đ
• Thay cầu thang sắt, xây cầu thang cố định, lát đá cầu thang. Chi phí khoảng 15.000.000đ
• Trang trí giấy dán tường phòng khách và phòng ngủ. Chi phí khoảng 6.000.000đ
• Phát sinh ngoài 10.000.000đ

Đây là các chi phí ước lượng chung cho việc sửa nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo để dự phòng ngân sách khi cần cải tạo nhà.

Cách sửa nhà cấp 4 cần bố trí thêm gác lửng

Với việc diện tích sàn đã cố định thì thêm gác lửng đối với nhà cấp 4 là một giải pháp tuyệt vời. chỉ cần phần nền móng vững chắc thì bạn có thể bổ sung thêm được ít nhất 2 đến 3 phòng trên gác lửng. Để hạn chế khối lượng tải quá nhiều bạn có thể chọn các vật liệu nhẹ như gỗ, sắt hộp, làm sàn giả cùng với các vật liệu cách âm cách nhiệt và hoàn thành gác lửng với các vật liệu hoàn thiện thân thiện môi trường.

Bạn sẽ bất ngờ với thị trường vật liệu ngày nay khi tìm hiểu trên mạng hoặc đơn giản gọi đến 1FIX để được tư vấn miễn phí.

• Bạn cần bố trí thêm cột các thanh dầm ngang để chịu lực. Dựng các vách ngăn đồng thời tạo liên kết chặc chẽ với khung nhà.  Nếu bạn có ý định đổ sàn bê tông thì nên tính toán gia cố kết cấu tốt hơn và đương nhiên là chi phí cung cao hơn so với sàn bằng gỗ.
• Phần mái nhà có thể tận dụng lại mái cũ nếu còn tốt, chỉ việc tháo ra và nâng lên đủ chiều cao cần thiết để đóng trần mới.
• Nếu có bố trí phòng tắm hoặc nhà vệ sinh trên tầng lửng thì cần chú ý lắp đặt hệ thống cấp thoát nước phù hợp với hệ thông hiện có.
• Thiết kế lối đi cũng như tính đến vị trí đặt cầu thang. Có thể lắp đặt cầu thang sắt hoặc làm cầu thang đúc cố định tùy vào không gian nhà bạn.
• Đi mới hệ thống điện, bố trí đèn chiếu sáng, đèn trang trí cho không gian mới của bạn.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ

Đối với nhà cấp 4 thì việc cải tạo lại mà không muốn thay đổi nhiều về cấu trúc thì chỉ cần trang trí nội thất, bố trí đồ nội thất thêm, tạo các điểm nhấn. Bạn đang có nhu cầu sửa lại nhà, bạn cần được chia sẻ kinh nghiệm gì để cải tạo sửa nhà cấp 4 đang xuống cấp của mình. Hãy cùng 1FIX bàn về những điểm sau đây:

• Lựa chọn màu sơn tường: Nhà cấp 4 thường có diện tích nhỏ hẹp từ 70m2 – 120m2. Vì vậy bạn nên chọn sơn tường có tông màu sáng để việc cải tạo lại tường nhà đạt hiệu quả cao hơn. Bằng việc phối màu sơn mới chẳng hạn màu kem sáng ,tông màu sáng để tạo không gian thoáng đãng và rộng rãi, thoải mái hơn.
• Cải tạo trần nhà: Chỉ cần bỏ thêm một ít tiền để đóng trần nhà (có thể là trần thạch cao thả hoặc trần nhựa) sẽ làm cho cả không gian nhà bạn trở nên sang trọng và mát mẻ hơn. Nếu có điều kiện hãy thi công trần thạch cao giật cấp với hệ thống đèn điện sáng, nhìn căn phòng khách sẽ lung linh hơn rất nhiều.
• Lát sàn gạch: Đối với sửa nhà cấp 4, việc chọn màu gạch với tông màu sáng kết hợp vơi màu sơn tường sẽ làm nhà bạn trông rộng hơn.
• Chọn rèm cửa: Chọn rèm cửa cho hệ thống cửa sổ, cửa đi nên chọn rèm một màu phù hợp với màu sơn tường, nên chọn rèm với chi tiết đơn giản không nên chọn hoa văn quá rườm rà làm cho không gian thêm nặng nề.
• Trang trí giấy dán tường cho phòng ngủ, phòng khách: Bạn có thể dùng giấy dán tường phù hợp với từng không gian. Vừa có thể thay lớp sơn phủ vừa tạo điểm nhấn cho phòng ngủ, phòng khách. Thị trường giấy dán tường rất đa dạng và giá cả cũng hợp lý cho sự lựa chọn của bạn. Giấy dán tường là lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn thay đổi phong cách trang trí của mình.
• Nội thất phòng khách: Nên chọn loại nội thất gọn gàng, chi tiết đơn giản, các bộ sofa rườm rà sẽ chiếm hết hết diện tích nhà, hãy thay thế chúng. Chọn sofa phù hợp kích thước vừa đủ kê, màu sắc sofa thường hay chọn màu ghi phối hợp với bàn nhỏ cho đỡ đơn điệu.